최근 1년 내 비교 가능 50개 단지 단순 평균
TODAY / MARKET RADAR
오늘의 주택시장, 데이터로 읽다
실거래와 매도자의 기대 가격을 함께 관찰하는 RealFifty 데일리 레이더
MARKET SNAPSHOT 50개 단지 관측
같은 시장, 다른 가격.
실거래와 호가 사이의 간격을 확인하세요.
비교 가능한 50개 단지 중 32곳의 대표 타입 최저호가가 최근 실거래보다 낮습니다. 거래 시점과 타입별 조건을 함께 살펴야 현재 가격의 의미를 읽을 수 있습니다.
최저호가 ÷ 최근 실거래 − 1
월 집계 · 진행 중인 월은 잠정치
단지별 대표 타입 기준 · 매수 신호와는 구분
실거래의 흐름
36개월월별 실거래 회복률과 신고 거래 수
회복률은 타입별 고점 대비 거래가격 비율의 월 중앙값. 현재 월과 완료 월의 거래량을 동일 기간 증감으로 해석하지 않습니다.
호가 괴리 관찰 목록
전체 보기 →최근 실거래 대비 호가가 낮은 순서
아크로리버파크전용 84.95㎡ · 호가 47.9억
-23.7%반포자이전용 84.94㎡ · 호가 41.4억
-20.4%래미안퍼스티지전용 84.93㎡ · 호가 42억
-15.2%개포자이프레지던스전용 84.59㎡ · 호가 34.5억
-14.0%헬리오시티전용 84.95㎡ · 호가 27.2억
-12.3%DAILY / OBSERVED CHANGES
오늘 포착한 변화
2026-10-25 → 2026-10-26 수집분 비교 · 양쪽 모두 호가가 있는 603개 평형 기준
최저 매물 교체에 따른 변화 포함
실제 체결 가격의 하락과 구분
동일 타입의 수집 최저호가 비교
새로 호가 확인 0개 · 호가가 사라진 평형 0개 · 자료 누락·면적 변경으로 제외 0개. 호가 유무의 전환은 가격 등락에 포함하지 않습니다.
오늘 변화의 특징
비교 가능한 평형의 0.2%에서 최저호가가 바뀌었습니다. 상승한 평형이 하락한 평형보다 많지만, 변동 없는 평형은 602개입니다. 평형 수 기준의 분포이며 거래량이나 단지 규모로 가중한 시장 지수는 아닙니다.
↕ 같은 단지, 다른 방향
이번 비교에서 상승·하락이 동시에 나타난 단지는 없습니다.
↓ 여러 평형에서 동반 하락
두 개 이상 평형이 하락하고 상승 평형이 없는 단지는 이번 비교에 없습니다.
↑ 여러 평형에서 동반 상승
두 개 이상 평형이 상승하고 하락 평형이 없는 단지는 이번 비교에 없습니다.
변화가 확인된 평형을 단지별로 묶은 관측입니다. 변동 없는 평형과 호가 누락은 ‘전체 평형 동반 상승·하락’의 근거가 아닙니다. 예시는 변화한 평형 수가 많은 순으로 최대 세 단지입니다. 한 번의 수집 간 비교이며 연속 추세나 집주인의 심리를 뜻하지 않습니다.
변화한 1개 평형 모두 보기
| 단지·평형 | 이전 → 현재 | 변화율 |
|---|---|---|
| 파크리오 ↗ 87C · 전용 59.64㎡ | 25.9억 → 26억 | ↑ +0.4% |
최저호가 변화는 동일 매물의 가격 수정과 다릅니다. 저가 매물의 등록·철회로도 바뀔 수 있습니다. 새로 확인된 실거래 건수는 거래 이력의 수집 전후 대조가 확보될 때 제공합니다. 최근 실거래 가격이 바뀐 평형 수를 신규 거래 건수로 세지 않습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-10-26 · 아크로리버파크 · 전용 84.95㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 62.8억 (2026-09-23)최저호가 47.9억호가 괴리 -23.7%자료 갱신 2026. 10. 26. 오전 12:33:03 KST · 향후 3개월 관점
반포 핵심 입지의 장기적 가치와 매물 환경 분석
2026년 9월 실거래가 62억 8천만 원 기록 이후, 현재 매매 최저 호가가 47억 9천만 원으로 형성되어 있습니다. 매매 매물 49건 및 전세 매물 18건이 등록된 상태에서 입지적 특성과 실거래 최고치 수치를 바탕으로 장기적 가치 우위를 주목합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가의 지속적 하향 조정 및 전세 최저 호가 급감 발생 시
9월 실거래가 대비 낮아진 최저 호가와 거래 공백 우려
2026년 9월 62억 8천만 원 실거래 이후 10월 현재 최저 호가는 47억 9천만 원으로 괴리가 존재합니다. 49건의 매매 매물이 등록되어 있으나 최저 호가가 실거래보다 낮게 형성이 되어 있어 단기 가격 조정 가능성에 주의가 필요합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 매물의 수거 및 실거래가의 호가 수준 상향 수렴 시
실거래 시점과 최저 호가 간 시차 및 조건 차이 검증 필요
9월 23일 8층 실거래가(62.8억)와 10월 25일 기준 최저 호가(47.9억) 간 차이는 약 -23.7%입니다. 단, 49건 매물 중 최저 호가 물건의 층·동 조건 차이 및 한 달여 간의 시차가 존재하므로 단일 지표로 방향성을 단정하기 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
동일 층·조건 매물의 추가 거래 확인 및 호가 시계열 데이터 누적 시
실거래가와 호가 차이 속에서 신중한 매수 시점 탐색
최근 실거래인 62억 8천만 원보다 현재 최저 호가가 47억 9천만 원으로 낮게 형성되어 있으나, 실거주 자금 마련 부담을 고려해야 합니다. 49건의 매매 매물 중 실제 상태와 층수를 비교하며 감당 가능한 조건인지 확인하고 있습니다.
판단을 바꿀 조건
실거주 선호 조건 매물의 호가 안정 및 거래 확정 시
매매 최저 호가와 전세 최저 호가 간의 격차 주시
전세 최저 호가는 15억 5천만 원(매물 18건)이며, 매매 최저 호가는 47억 9천만 원입니다. 매매 9월 실거래가 62억 8천만 원 대비 매매 호가가 낮아졌으나, 거주 안정성 차원에서 전세 유지와 매수 전환 실익을 신중히 비교해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 최저 호가 변동성 확대 또는 매매 호가와의 격차 축소 시
매매-전세 호가 차이와 임대 수익 환경 관망
매매 최저 호가 47억 9천만 원과 전세 최저 호가 15억 5천만 원의 차이가 존재합니다. 9월 62억 8천만 원 실거래 이후 매매 매물 49건, 전세 매물 18건의 등록 상황을 볼 때 보증금 승계 및 자기자본 투입 부담을 고려한 관망이 요구됩니다.
판단을 바꿀 조건
전세 최저 호가 상승으로 인한 자기자본 부담 완화 확인 시
01 / COMPLEX
가격의 맥락까지
타입별 실거래·매물·고점과 거래 공백을 한 화면에서 비교합니다.
단지 탐색 →02 / RESEARCH
근거가 남는 리포트
핵심 관측, 관심 단지, 해석과 시나리오를 구분하는 리서치 브리핑입니다.
보고서 열기 →지표 산식과 표본 기준
단지별 대표 타입은 유효한 호가·실거래가 있는 타입을 우선하고, 1년 이내 거래와 전용 84㎡ 근접도를 순서대로 적용합니다. 평균은 거래가 365일 이내인 비교 가능 단지의 단순 평균이며 결측값은 제외합니다.
호가 괴리 = (현재 최저호가 ÷ 최근 실거래가 − 1) × 100. 고점 대비 = (가격 ÷ 해당 타입 관측 최고 실거래가 − 1) × 100. 최근 거래와 현재 매물의 층·향·상태가 달라질 수 있습니다. 월 거래량은 현재 평형 매칭에 연결되고 고점 가격이 있는 거래를 중복 제거한 집계입니다. 회복률은 거래별 고점 대비 가격 비율의 월 중앙값입니다. 따라서 전체 계약 건수와 다를 수 있습니다. 진행 중인 월은 신고 지연과 미완결 기간의 영향을 받습니다.
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗