관측 고점 대비 · 50개 단순 평균
REPORT / RESEARCH DESK
데일리 주택시장 리서치
핵심 관측에서 검증 가능한 근거와 조건부 시나리오까지
EXECUTIVE SUMMARY
선정 단지 표본의 호가 및 실거래 관측 동향 분석
본 보고서는 리얼피프티 선정 단지 표본을 대상으로 수집된 호가와 실거래 자료의 수치적 관계를 정리한 분석이다. 관측 결과 표본 내 다수 단지에서 매물 호가가 최근 실거래 가격보다 낮게 형성된 정황이 나타났으나 집계 완료 여부와 물건별 개별성에 따른 영향 고려가 필요하다. 본 결과는 수집 표본 범위 내의 단기 상태를 나타내며 전체 주택 시장으로 확정 외삽할 수 없다.
현재 최저호가 / 최근 체결가 기준
2026-10 · 미완결 월, 신고 지연 주의
KEY TAKEAWAY / 01
호가와 실거래 간 음의 괴리 관측
수집된 표본 단지의 평균 호가는 최근 체결된 실거래 가격 수준에 비해 낮게 형성되어 있으며 실거래가보다 낮은 호가를 보유한 단지가 과반 이상으로 파악되었다.
평균 호가 괴리 -3.1% · 실거래 아래 호가 32/50개
KEY TAKEAWAY / 02
관측 고점 대비 실거래 하향 형성
표본 단지의 과거 관측 고점 가격과 비교할 때 최근 실거래 평균 가격은 일정 수치 하향 조정된 위치에서 형성되어 있다.
고점 대비 실거래 -6.2%
KEY TAKEAWAY / 03
최저호가 변동의 대부분 정체
타입별 최저호가 수집분 비교 결과 전일 대비 가격 변화가 관측된 타입은 극소수에 불과하며 대다수 수집 타입의 최저호가는 변동이 없었다.
2026-10-25 → 2026-10-26 · 비교 603개 평형 · 호가 상승 1개 / 하락 0개 / 동일 602개 · 호가 수집 603/732타입
관찰할 단지
대표 타입 호가 괴리가 낮은 순 · 추천 순위 아님WATCH / 01
아크로리버파크 ↗
전용 84.95㎡
-23.7%- 최근 실거래
- 62.8억
- 현재 최저호가
- 47.9억
- 최근 거래일
- 2026-09-23
WATCH / 02
반포자이 ↗
전용 84.94㎡
-20.4%- 최근 실거래
- 52억
- 현재 최저호가
- 41.4억
- 최근 거래일
- 2026-07-31
WATCH / 03
래미안퍼스티지 ↗
전용 84.93㎡
-15.2%- 최근 실거래
- 49.5억
- 현재 최저호가
- 42억
- 최근 거래일
- 2026-09-21
EVIDENCE / TIME SERIES
월별 실거래와 거래 표본
회복률 = 타입별 관측 고점 대비 거래가격 비율의 월 중앙값. 현재 월은 잠정 집계이며 가격·거래량 표본 구성이 달라질 수 있습니다.
EVIDENCE / COVERAGE
분석의 범위
선정 단지50개
대표 타입 비교 가능50개
호가 수집 타입603/732
오래된 거래·거래일 미확인0개
표본은 RealFifty 선정 단지입니다. 전국·지방 거래 증가나 특정 동의 가격 움직임을 직접 검증하는 모집단이 아닙니다.
OBSERVATION / INTERPRETATION / NEXT
이 숫자를 어떻게 읽을까요?
관측 · 가격과 호가의 간격
최근 거래가 있는 50개 대표 타입 중 32개에서 최저호가가 최근 실거래보다 낮습니다. 평균 간격은 -3.1%입니다.
해석 · 매물과 체결 조건을 함께 확인
현재 매도 호가와 과거 체결 가격의 차이입니다. 층·향·상태와 거래 시점이 달라, 이 간격만으로 시장 하락이나 매수 기회라고 판단할 수 없습니다.
다음 확인 · 후속 거래와 매물 변화
같은 면적의 후속 체결에서도 가격 차이가 이어지는지 확인하세요. 최저호가 변화와 매물수 증감이 함께 나타나는지도 살펴보되, 매물 감소를 거래 성사로 간주하지 않습니다. 선정 단지의 관측을 전국 시장으로 확대 해석하지 않습니다.
ANALYST COMMENTARY
AI 심층 해석
실거래 대비 낮은 호가 형성 단지 분포
표본 단지 중 최근 실거래 가격보다 낮은 호가가 수집된 단지가 다수 관측되었으며 평균 호가 괴리율 역시 음수를 기록하였다. 이는 매도자의 희망 가격이 실거래가보다 낮게 설정되었을 가능성을 시사하나 체결 시점과 매물 수집 시점의 차이에 의한 영향일 가능성도 배제할 수 없다. 향후 동일 매물의 연속적인 가격 수정 내역과 체결 여부 자료를 추가 확보하여 매도자 양보 현상인지를 확인해야 한다.
근거: 평균 호가 괴리 -3.1% · 실거래 아래 호가 32/50개
관측 고점 대비 가격 수준 변화
과거 집계된 최고점 가격 대비 최근 실거래 평균 가격은 하향된 위치에 존재하는 것으로 나타났다. 다만 이를 최근 가격이 지속 하락하는 추세로 단정할 수는 없으며 층수나 향 등 거래 대상 물건의 개별 특성 차이로 인한 수치 변화일 가능성이 존재한다. 향후 동일 평형의 하향 체결 거래가 연속적으로 발생하는지 여부와 상세 동·층 정보를 대조하여 가격 조정 지속성을 확인할 필요가 있다.
근거: 고점 대비 실거래 -6.2%
월별 신고 거래량 집계 현황
당월 수집된 거래 신고 건수는 직전 완료 월 집계 건수와 비교해 적은 수치를 보이고 있으나 이는 법정 신고 기한에 따른 지연과 미완결 수집 상태에 기인한 사실 관측이다. 이를 거래량 급감이나 유동성 위축 등의 확정적 상태로 해석할 수 없으며 추가 신고 접수에 따라 비율이 변동될 가능성이 크다. 향후 당월 신고가 완결되는 시점의 확정 데이터를 통해 거래 규모 변화를 추적하는 검증이 요구된다.
근거: 2026-10 신고 거래 40건 (잠정) · 2026-09 신고 거래 137건
CONDITIONAL SCENARIOS
다음 리포트에서 확인할 조건
매물 호가 하향 수정 추적 시나리오
확인 조건 · 동일 타입 내 동일 매물의 최저호가 하향 수정 내역이 지속 관측되고 실거래 하향 체결이 동반 확인되는 경우
해석 · 호가 조정이 실제 매매 가격 하락으로 반영되고 있는 단계로 해석할 수 있음
최종 신고 집계 완료 시나리오
확인 조건 · 당월 신고 유예 기간이 종료된 후 최종 등록 건수가 직전 완료 월 수치에 근접하거나 이를 넘어서는 경우
해석 · 신고 지연에 따른 초기 집계 착시가 해소되고 거래 규모가 유지되었음을 확인할 수 있음
선정 단지의 관측 결과이며, 이번 달 거래 건수는 신고가 진행 중인 잠정 수치입니다.
분석 한계 자세히 보기
- 전국 주택 시장의 모집단이 아닌 특정 선정 아파트 단지 표본에 한정된 분석 결과임
- 당월 집계는 미완결 상태이며 법정 신고 지연으로 인해 향후 거래량 수치가 변경될 수 있음
- 일일 최저호가 수집분 비교는 동일 매물의 가격 변경을 직접 추적한 내역이 아님
- 호가와 체결가 간 발생 시점 차이 및 개별 물건 타입·층수 차이에 따른 매칭 한계가 존재함
지표 산식과 표본 기준
단지별 대표 타입은 유효한 호가·실거래가 있는 타입을 우선하고, 1년 이내 거래와 전용 84㎡ 근접도를 순서대로 적용합니다. 평균은 거래가 365일 이내인 비교 가능 단지의 단순 평균이며 결측값은 제외합니다.
호가 괴리 = (현재 최저호가 ÷ 최근 실거래가 − 1) × 100. 고점 대비 = (가격 ÷ 해당 타입 관측 최고 실거래가 − 1) × 100. 최근 거래와 현재 매물의 층·향·상태가 달라질 수 있습니다. 월 거래량은 현재 평형 매칭에 연결되고 고점 가격이 있는 거래를 중복 제거한 집계입니다. 회복률은 거래별 고점 대비 가격 비율의 월 중앙값입니다. 따라서 전체 계약 건수와 다를 수 있습니다. 진행 중인 월은 신고 지연과 미완결 기간의 영향을 받습니다.
리포트 아카이브
2026년 9월 17일 발행분부터 제공합니다.
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗