반포 핵심 입지의 장기적 가치와 반등 가능성에 주목합니다.
7월 실거래가 52억 원 대비 현재 최저 호가가 42억 원으로 낮게 형성되어 있으나, 반포동 중심 입지의 희소성과 장기적 가치는 유효합니다. 일시적인 호가 조정기일 수 있습니다.
판단을 바꿀 조건
매매 최저 호가가 지속적으로 하락하고 매물 적체가 심화되는 현상이 지표로 확인될 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-09-27 · 반포자이 · 전용 84.94㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 52억 (2026-07-31)최저호가 42억호가 괴리 -19.2%자료 갱신 2026. 9. 27. 오전 12:32:59 KST · 향후 3개월 관점
최근 실거래가 대비 크게 낮아진 호가는 하방 압력의 신호입니다.
7월 52억 원 실거래 이후 9월 현재 최저 호가가 42억 원까지 차이를 보이는 것은 시장의 매수 심리 위축을 반영합니다. 매매 매물도 155건 등록되어 있어 신중한 접근이 필요합니다.
판단을 바꿀 조건
실거래가가 반등하고 매매 최저 호가가 상승세로 돌아서는 거래가 다수 신고될 경우
2개월의 시차와 호가 괴리, 매물 수치에 기반한 다각도 분석이 필요합니다.
7월 5층 실거래(52억)와 9월 최저 호가(42억) 간 10억 원의 격차는 층수 차이 및 시차에 따른 왜곡 가능성이 있습니다. 매매 155건, 전세 90건의 매물 중복성도 감안해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
실거래가와 호가의 괴리가 좁혀지고 거래량이 유의미하게 변하는 데이터가 관측될 경우
실거래가 대비 낮아진 최저 호가는 기회이나 자금 부담이 큽니다.
실거주 목적으로 7월 실거래 52억 원 대비 최저 호가 42억 원은 매력적인 진입 시점으로 보일 수 있으나, 여전히 절대적인 금액대가 높고 자금 조달 부담이 상당하여 관망하고자 합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 수준의 매물이 실제 거래로 이어지며 가격 안정세가 확인될 경우
전세 최저 호가와 매매가의 격차가 커 전세 유지가 유리해 보입니다.
매매 최저 호가는 42억 원인 반면 전세 최저 호가는 14억 원으로 차이가 큽니다. 주거 안정성 측면에서 무리한 매수보다는 현재의 전세 계약을 유지하며 시장 추이를 지켜보는 것이 합리적입니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 급격히 상승하여 매매가와의 격차가 크게 좁혀지는 현상이 발생할 경우
전세가율이 낮아 투자금 부담이 크고 매물 추이를 주시해야 합니다.
최저 호가 기준 매매 42억 원, 전세 14억 원으로 갭이 28억 원에 달해 초기 투자금 부담이 매우 큽니다. 매매 매물 155건, 전세 매물 90건의 소진 속도를 지켜보며 보수적으로 접근합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 매매가 대비 빠르게 상승하여 갭 투자 부담이 완화되는 지표가 나타날 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗