2026년 5월 실거래가 대비 최저 호가는 낮으나 핵심 입지의 장기 가치를 주목함
2026년 5월 55.5억 원 실거래 이후 10월 현재 매매 최저 호가는 47.9억 원으로 집계됩니다. 시점 차이가 존재하지만 서울 반포동 입지 특성과 매물 49건, 전세 18건의 수급 단서를 종합할 때 장기적 가치는 유지될 가능성이 있습니다.
판단을 바꿀 조건
매매 호가 하락세가 지속되거나 전세 최저가가 조정되는 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-10-18 · 아크로리버파크 · 전용 84.95㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 55.5억 (2026-05-27)최저호가 47.9억호가 괴리 -13.7%자료 갱신 2026. 10. 18. 오전 12:32:46 KST · 향후 3개월 관점
실거래가와 최저 호가의 격차 및 거래 시차에 따른 하방 위험을 경계함
2026년 5월 실거래가 55.5억 원과 10월 현재 최저 호가 47.9억 원 사이에 약 5개월간의 시차가 있으며 차이가 존재합니다. 등록 매물 49건 상황에서 실거래 연결이 둔화될 위험성을 경계합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 수준에서 신규 실거래가 지속적으로 체결되는 경우
5개월의 데이터 시차와 매물 중복 가능성을 고려한 관망이 타당함
2026년 5월 27일 실거래(55.5억 원)와 10월 17일 기준 최저 호가(47.9억 원)는 5개월 시차가 있어 단순 비교가 어렵습니다. 매매 49건, 전세 18건 매물도 중복 가능성을 포함하므로 추세 확정이 필요합니다.
판단을 바꿀 조건
시차 없는 신규 실거래 데이터와 중복 제거된 매물 수가 확인되는 경우
최저 호가 47.9억 원 형성 상황에서 자금 조달 여력을 신중 검토함
실거주 목적으로 검토 시 2026년 5월 실거래가(55.5억 원)보다 현재 최저 호가(47.9억 원)가 낮게 형성되어 있으나, 자기자본 조달 능력을 넘어서는지 신중한 파악이 필요합니다.
판단을 바꿀 조건
실거래가가 최저 호가 수준에서 안정적으로 형성되고 자금 계획에 부합하는 경우
전세 최저 호가 15.5억 원 대비 매매 전환 부담이 크므로 관망함
전세 최저 호가는 15.5억 원, 매매 최저 호가는 47.9억 원으로 형성되어 있어 매수 전환 시 필요한 자금 규모가 큽니다. 5월 실거래 이후 시장 흐름을 살피며 주거 비용을 비교해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 급격히 상승하거나 매매 진입 부담이 완화되는 경우
매매 최저가와 전세 최저가 간 격차를 고려하여 임대 리스크를 평가함
매매 최저 호가 47.9억 원과 전세 최저 호가 15.5억 원 간 차이가 크며, 전세 매물 18건 및 매매 매물 49건의 수급 분포 속에서 임대 승계 및 보증금 반환 리스크를 신중히 평가해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가 상승으로 임대 매매가 대비 전세가 비중이 높아지는 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗