서울 핵심 입지의 가치와 최근 실거래가가 보여주는 상징성은 장기적으로 유효합니다.
2026년 9월 21일 4층 실거래가가 49억 5천만 원으로 기록되어 입지의 가치를 보여줍니다. 현재 최저 호가인 43억 원과의 차이가 있으나, 반포동 중심 단지로서의 장기적 선호도는 견고할 것입니다.
판단을 바꿀 조건
실거래가 및 호가가 동반 하락하며 시장 전반의 거래 가격대가 지속적으로 낮아지는 현상이 관측될 때
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-10-08 · 래미안퍼스티지 · 전용 84.93㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 49.5억 (2026-09-21)최저호가 43억호가 괴리 -13.1%자료 갱신 2026. 10. 8. 오전 12:33:16 KST · 향후 3개월 관점
최근 실거래가 대비 현저히 낮은 최저 호가와 매물 부담을 경계해야 합니다.
9월 실거래가는 49억 5천만 원이지만, 10월 기준 매매 최저 호가는 43억 원으로 차이가 큽니다. 매매 매물 102건, 전세 매물 69건이 존재하는 상황에서 호가 조정 압력이 존재할 수 있습니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 수준의 매물이 빠르게 소진되고 실거래가가 다시 이전 수준으로 상승하여 유지될 때
실거래 시점과 호가 수집 시점의 시차 및 매물 중복 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
9월 21일의 실거래가(49.5억 원)와 10월 7일 기준 최저 호가(43억 원) 사이에는 약 보름의 시차가 존재하며, 102건의 매매 매물에는 중복 가능성이 있어 단순 수치 비교로 추세를 단정하기 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
중복 매물이 정제된 실제 매물 데이터와 단기간 내 추가 실거래 사례가 축적되어 일관된 방향성을 보일 때
최근 실거래가보다 낮게 형성된 최저 호가 매물을 주시하며 자금 계획을 점검해야 합니다.
최근 4층 실거래가는 49억 5천만 원이었으나 현재 최저 호가는 43억 원으로 등록되어 있습니다. 실거주 목적에서 이 격차는 진입 기회일 수 있으나, 여전히 절대적인 금액대가 높아 신중한 자금 조달이 필요합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 매물이 보류되거나 실거래가가 다시 상승하여 자금 부담이 감당 가능한 범위를 초과할 때
매매 최저 호가와 전세 최저 호가의 큰 격차를 고려하여 전세 유지가 유리할 수 있습니다.
전세 최저 호가는 14억 5천만 원으로 매매 최저 호가인 43억 원에 비해 낮게 형성되어 있습니다. 주거 안정성 측면에서 전세를 유지하며 매매 시장의 호가 추이를 관망하는 것이 비용 부담을 줄이는 길입니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 크게 상승하여 주거 비용 부담이 급증하거나 매매 가격이 전세가 수준에 가깝게 조정될 때
매매와 전세의 가격 차이 및 매물 수 추이를 고려할 때 신규 투자에는 신중해야 합니다.
매매 최저 호가 43억 원과 전세 최저 호가 14억 5천만 원의 격차가 크고, 매매 매물 102건과 전세 매물 69건이 대기 중입니다. 전세가율이 낮아 초기 투자금 부담과 보증금 반환 리스크가 존재합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 상승하여 매매가와의 격차가 줄어들고 임대차 시장의 매물이 유의미하게 감소할 때
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗