입지 우수성과 매물 형성 가격을 감안한 장기 가치 가시성 형성
2026년 7월 52억 원의 실거래 이후 10월 현재 매매 최저 호가가 41억 5천만 원으로 제시되어 있으나, 서울 반포동의 뛰어난 입지 조건과 163건의 매물 속 우량 매물의 가치는 장기적으로 유지될 가능성이 높습니다.
판단을 바꿀 조건
매매 최저 호가의 지속적인 하향 제시나 전세 최저 호가의 큰 폭 하락이 확인될 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-10-13 · 반포자이 · 전용 84.94㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 52억 (2026-07-31)최저호가 41.5억호가 괴리 -20.2%자료 갱신 2026. 10. 13. 오전 12:35:14 KST · 향후 3개월 관점
최저 호가와 실거래가 간 격차 및 매물 등록 건수에 따른 하방 위험 경계
2026년 7월 52억 원 실거래가 대비 10월 최저 호가는 41억 5천만 원으로 격차가 나타납니다. 등록 매물 163건의 중복 가능성을 감안하더라도 현재 호가 형성 분위기상 단기적 가격 하방 리스크에 대한 경계가 필요합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가가 실거래가 수준으로 상승 형성되고 실제 거래 체결이 지속될 경우
실거래 시점과 호가 조사 시점 간 시차 및 단일 데이터의 해석 한계
2026년 7월 5층 실거래가(52억 원)와 10월 최저 호가(41억 5천만 원)는 3개월의 시차가 존재하며 층수·동별 조건이 다릅니다. 매매 163건, 전세 74건의 중복 가능 매물 수치만으로 시장 방향을 단정하긴 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
동일한 조건의 시차 없는 실거래 데이터 축적과 중복 제거된 매물 정보가 확인될 경우
매매 최저 호가 수준과 실거주를 위한 자금 조달 가능성 신중 검토
최근 실거래가(52억 원)보다 낮은 41억 5천만 원의 매매 최저 호가가 형성되어 있으나, 실거주를 위해서는 해당 금액의 자금 준비가 필요합니다. 전세 최저 호가 13억 9천만 원과의 차이를 신중히 고려해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
감당 가능한 조건의 최저 호가 매물이 실제 확인되고 자금 마련 여건이 갖춰질 경우
전세 최저 호가 유지와 매수 전환 시 발생하는 비용 부담 비교
현재 전세 최저 호가는 13억 9천만 원인 반면 매매 최저 호가는 41억 5천만 원으로 형성되어 있습니다. 거주 안정을 위해 전세를 유지하는 것과 매수로 전환할 때 발생하는 자금 준비 부담을 비교 관망할 필요가 있습니다.
판단을 바꿀 조건
매매 최저 호가와 전세 보증금 차이가 줄어들거나 매수 자금 조건 부담이 크게 개선될 경우
전세 최저 호가 수준과 매물 수 고려 시 투자 자금 회수 리스크 존재
전세 최저 호가가 13억 9천만 원 선에 형성되어 있어 매매 최저 호가(41억 5천만 원)와의 단순 차이가 크고, 매매 매물 163건 및 전세 매물 74건의 적체 가능성이 있어 보증금 승계 및 자금 회수 계획을 신중히 검토해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 최저 호가 상승으로 임대 환경이 개선되거나 매매 매물 수량이 유의미하게 감소할 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗