서울 핵심 입지의 가치는 장기적으로 유지될 것입니다.
2026년 8월 실거래가가 31억 원을 기록한 단지입니다. 비록 현재 등록된 최저 호가가 27억 원으로 차이를 보이나, 송파구 핵심 대단지로서의 입지적 가치와 선호도는 장기적으로 우상향할 가능성이 높다고 판단합니다.
판단을 바꿀 조건
실거래가가 최저 호가 수준 이하로 지속해서 하향 조정되어 거래되는 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-10-01 · 헬리오시티 · 전용 84.95㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 31억 (2026-08-07)최저호가 27억호가 괴리 -12.9%자료 갱신 2026. 10. 1. 오전 12:32:44 KST · 향후 3개월 관점
실거래가 대비 낮은 호가와 매물 상황을 볼 때 신중한 접근이 필요합니다.
8월 실거래가는 31억 원이었으나 9월 말 기준 최저 호가는 27억 원으로 차이가 존재합니다. 등록된 매매 매물이 81건인 점을 고려하면, 매수세가 강하지 않아 호가가 낮게 형성되어 있을 가능성이 있어 단기 하방 압력에 유의해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
실제 거래 가격이 직전 실거래가 수준을 회복하여 거래가 지속해서 체결되는 경우
8월 실거래 데이터와 9월 말 호가 데이터 간의 시차와 괴리에 주목해야 합니다.
2026년 8월 15층 실거래가 31억 원과 9월 30일 기준 최저 호가 27억 원 사이에는 약 12.9%의 격차가 있습니다. 이는 두 달간의 시차와 층수, 향 등 개별 물건의 특성 차이일 수 있어 단일 시점의 수치만으로 시장 방향을 속단하기 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
시차를 좁힌 시점의 다수 실거래 사례와 호가 추이가 일치하는 데이터가 축적될 경우
실거래가와 호가의 격차 속에서 자금 계획을 보수적으로 세워야 합니다.
실거주 목적으로 검토 시, 8월 실거래가인 31억 원에 비해 현재 매매 최저 호가가 27억 원으로 제시되어 있어 진입 부담은 다소 완화된 것처럼 보입니다. 다만 매매 호가 27억 원 역시 개인의 자금 조달 능력을 넘어서는지 면밀히 따져봐야 합니다.
판단을 바꿀 조건
본인의 감당 가능한 자금 범위 내로 매매 호가가 조정되거나 가계 소득 여건이 개선될 경우
매매와 전세의 격차를 고려하여 거주 형태 유지를 고민해야 합니다.
현재 전세 최저 호가는 12억 5천만 원으로, 매매 최저 호가인 27억 원이나 8월 실거래가인 31억 원과 비교했을 때 격차가 큽니다. 주거 안정성과 비용 측면에서 전세 계약 연장과 매수 전환의 실익을 신중히 비교해 보아야 하는 시점입니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 매매 호가에 근접하거나 매매 가격의 불안정성이 해소되는 경우
매매 호가와 전세 호가의 차이로 인한 초기 투자금 부담을 주시해야 합니다.
매매 최저 호가는 27억 원인 반면 전세 최저 호가는 12억 5천만 원으로 형성되어 있습니다. 두 가격의 단순 차이만으로 투자금을 단정할 수는 없으나, 전세 보증금을 활용한 투자 관점에서는 초기 자금 조달과 향후 보증금 반환 부담이 존재합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 상승하여 매매 가격과의 격차가 줄어들고 임대 수요가 안정세를 보일 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗