6월 실거래 이후 호가가 상승세를 보이며 우수한 입지 가치를 증명하고 있습니다.
2026년 6월 4층 실거래가인 19.8억 원 대비 현재 등록된 유일한 매매 호가가 24억 원으로 높게 형성되어 있습니다. 단기 거래 공백에도 불구하고 매도인의 기대 심리가 강하게 반영된 결과로 해석됩니다.
판단을 바꿀 조건
실거래가가 이전 거래가인 19.8억 원 수준이나 그 이하로 하락하여 다수 체결될 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-10-04 · 래미안힐스테이트고덕 · 전용 84.74㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 19.8억 (2026-06-13)최저호가 24억호가 괴리 +21.2%자료 갱신 2026. 10. 4. 오전 12:41:42 KST · 향후 3개월 관점
실거래가와 호가 간의 괴리가 매우 커 거래 단절 및 하방 압력이 우려됩니다.
6월 실거래가는 19.8억 원이나 현재 호가는 24억 원으로 4억 원 이상 차이가 납니다. 단 1건의 매물만 존재하고 전세 매물도 없어 실제 시장에서 이 호가가 수용될지 불확실하며 추격 매수세가 붙기 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
현재 호가인 24억 원 수준에서 실제 매매 거래가 성사되는 것을 확인할 경우
4개월의 시차와 극소수 표본으로 인해 현재의 시장 방향성을 판단하기 어렵습니다.
6월 19.8억 원의 실거래 데이터와 10월 현재 24억 원의 단 1건인 매매 호가 사이에는 약 4개월의 시차가 존재합니다. 표본 수가 극히 적고 전세 매물 정보도 없어 통계적 유의성을 부여하기 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
향후 3개월 내 동일 평형에서 신규 실거래 및 전세 거래 데이터가 추가로 축적될 경우
실거래 대비 지나치게 높은 호가로 인해 선뜻 매수 결정을 내리기 부담스럽습니다.
실거주를 고려 중이나, 6월 실거래가인 19.8억 원에 비해 현재 유일한 매물 호가가 24억 원으로 크게 높아 자금 마련 부담이 상당합니다. 매물이 하나뿐이라 가격 협상의 여지도 적어 보입니다.
판단을 바꿀 조건
현재 호가보다 낮고 이전 실거래가에 가까운 가격대의 매물이 추가로 등록될 경우
전세 매물이 없는 상황에서 높은 매매 호가는 주거 이동을 망설이게 합니다.
현재 전세 매물이 전혀 없어 전세 계약 연장이나 타 단지 이동을 고민해야 하는 처지입니다. 매매 호가는 24억 원으로 높게 형성되어 있어, 전세에서 매매로 전환하기에는 자금 부담이 지나치게 큽니다.
판단을 바꿀 조건
해당 평형에 신규 전세 매물이 등록되어 전세 시장 가격이 형성될 경우
전세 매물 부재와 높은 매매 호가로 인해 투자 매력도와 자금 회수 예측성이 낮습니다.
전세 매물이 없어 전세가율 산정이 어렵고, 매매 호가는 24억 원인데 반해 지난 실거래는 19.8억 원이어서 갭 투자 시 필요한 자금 규모와 회수 리스크를 가늠하기 어렵습니다. 자금 회수 불확실성이 큽니다.
판단을 바꿀 조건
전세 매물이 신규 등록되어 시장 전세가가 확인되고 매매 호가와의 격차가 좁혀질 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗