대치동 입지의 장기적 가치와 대기 수요의 유입 가능성에 주목합니다.
2026년 9월 9일 실거래가인 39억 원은 이 단지의 높은 입지 가치를 증명합니다. 현재 최저 호가인 33.8억 원과의 차이는 일시적 조정일 수 있으며, 대치동이라는 상징성과 장기적 가치를 고려할 때 향후 반등 여력은 충분하다고 판단합니다.
판단을 바꿀 조건
실거래가가 현재 최저 호가 수준 이하로 하락하여 하향 거래가 지속 체결될 때
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-09-30 · 은마 · 전용 84.43㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 39억 (2026-09-09)최저호가 33.8억호가 괴리 -13.3%자료 갱신 2026. 9. 30. 오전 12:32:44 KST · 향후 3개월 관점
9월 실거래가 대비 현저히 낮은 최저 호가와 매물 수에 따른 하방 압력을 경계합니다.
최근 실거래가(39억 원)에 비해 현재 등록된 최저 호가(33.8억 원)가 크게 낮게 형성되어 있습니다. 매매 매물이 141건 등록된 상황에서, 실거래 대비 낮은 호가의 등장은 시장의 매수 심리 위축과 가격 조정 압력을 시사하므로 신중해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
실거래가가 직전 실거래가 수준을 회복하고 최저 호가가 동반 상승할 때
실거래 시점과 호가 수집 시점의 시차 및 매물 중복 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
9월 9일 실거래(39억 원)와 9월 29일 최저 호가(33.8억 원) 사이에는 약 20일의 시차가 존재합니다. 또한 매매 매물 141건에는 중복 매물이 포함되었을 가능성이 커, 단순 매물 수나 단일 실거래 정보만으로 단기 시장 방향성을 확정하기 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
시차가 좁혀진 신규 실거래 데이터가 누적되어 호가와의 괴리가 축적된 거래량과 함께 좁혀지는 시점
실거래가 대비 낮아진 최저 호가를 주시하되, 실제 자금 조달 능력을 점검해야 합니다.
최근 실거래가인 39억 원에 비해 최저 호가가 33.8억 원으로 낮아진 점은 매수 검토 요인입니다. 하지만 여전히 절대적인 금액대가 높아 실거주 목적의 매수 시 자금 조달 계획과 대출 부담을 면밀히 따져보며 시장을 관망해야 하는 시기입니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 수준에서 실제 거래가 성사되며 매수 자금 부담 대비 가격 메리트가 확인될 때
전세 최저 호가와 매매가 간의 큰 차이를 감안하여 매수 전환보다 전세 유지가 유리할 수 있습니다.
전세 최저 호가는 4.5억 원으로 매매 최저 호가인 33.8억 원 및 최근 실거래가 39억 원과 비교할 때 갭이 매우 큽니다. 주거 비용 부담 측면에서 매수로의 전환은 상당한 자금 부담을 수반하므로, 당분간은 전세 거주를 유지하는 것이 안정적입니다.
판단을 바꿀 조건
매매 호가가 크게 하락하거나 전세 호가가 상승하여 매매 전환의 자금 부담이 완화될 때
매매와 전세의 가격 차이가 매우 커 초기 투자금 부담과 전세 보증금 반환 리스크를 우려합니다.
매매 최저 호가는 33.8억 원인 반면 전세 최저 호가는 4.5억 원에 불과합니다. 매매와 전세의 격차가 매우 커 초기 투자 자금 부담이 상당하며, 향후 역전세나 보증금 반환 부담 등 리스크 요인이 존재하므로 신규 투자는 보수적으로 접근해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 상승하여 매매가와의 격차가 줄어들고 임대 매물 수가 감소할 때
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗