최근 실거래가 대비 높은 호가 수준과 단지의 가치에 주목합니다.
2026년 10월 17일 2층 실거래가 17.6억원 이후 현재 최저 호가가 20억원으로 형성되어 있어 단지 입지와 희소성에 대한 기대감이 반영된 상태입니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가가 최근 실거래가 이하로 형성된 매물이 연속 등록되는 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-10-25 · 산성역포레스티아 · 전용 84.77㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 17.6억 (2026-10-17)최저호가 20억호가 괴리 +13.6%자료 갱신 2026. 10. 25. 오전 12:33:04 KST · 향후 3개월 관점
실거래가와 매매 호가 간 격차 및 전세 매물 부재에 따른 불안정성을 경계합니다.
최근 실거래가 17.6억원 대비 최저 호가가 20억원으로 차이가 크고 등록 매물이 2건에 불과하며 전세 매물도 없어 거래 경색 가능성을 지켜봐야 합니다.
판단을 바꿀 조건
호가와 실거래가의 격차가 줄어들고 실제 소진되는 거래가 늘어나는 경우
층수 차이와 데이터 시점, 소수 매물 표본에 따른 불확실성을 분석합니다.
10월 17일 2층 실거래가 17.6억원과 10월 24일 기준 최저 호가 20억원은 시점과 층수가 다르고 등록 매물이 2건뿐이라 추세 단정이 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
동일 층수 조건의 추가 거래 데이터와 전세 매물 수집이 이루어지는 경우
17.6억원의 실거래 기록 대비 20억원의 최저 호가는 자금 부담이 큽니다.
직전 2층 실거래가인 17.6억원에 비해 현재 나와 있는 최저 매매 호가가 20억원 수준이어서 실거주 목적의 접근 시 가격 격차에 대한 부담이 존재합니다.
판단을 바꿀 조건
희망 자금 범위 내로 매매 호가가 조정되거나 거래 가능 매물이 다양해지는 경우
현재 전세 매물이 등록되어 있지 않아 주거 선택의 폭이 제한적입니다.
매매 최저 호가는 20억원으로 형성되어 있으나 전세 등록 매물 수가 0건으로 조사되어 전세 재계약이나 신규 입주 조건을 파악하기 불가능한 상태입니다.
판단을 바꿀 조건
전세 매물이 새롭게 등록되어 적정한 전세 가격선이 확인되는 경우
전세 매물과 가격 정보가 없어 갭투자 및 자금 회수 판단이 유보됩니다.
매매 최저 호가 20억원과 실거래가 17.6억원의 차이가 있고, 전세 매물 수가 0건이라 전세가격을 통한 실투자금 산정과 임대 수익성 계산이 불가능합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 매물 등록으로 전세 호가가 형성되고 매매와의 실질 격차가 확인되는 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗