매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
2026년 6월 44.5억 원의 실거래 기록이 입증하듯 신반포(한신4차) 전용 100.11㎡는 높은 입지 선호도를 갖추고 있습니다. 현재 최저 호가 38.9억 원은 시점 차이가 존재하는 매물이지만, 서울 잠원동 입지의 장기 가치와 희소성을 감안할 때 향후 장기적인 회복세를 기대할 수 있습니다.
판단을 바꿀 조건
매매 최저 호가의 추가 하락세가 지속되거나 실거래가가 연이어 하향 체결되는 경우
2026년 6월 44.5억 원 실거래 대비 현재 매매 최저 호가는 38.9억 원으로 낮게 형성되어 있습니다. 매매 매물 수 109건에 비해 전세 최저 호가가 6.6억 원(등록 25건) 수준에 불과해 매매가 대비 전세가 격차가 매우 커 가격 부담과 하방 위험이 관측됩니다.
판단을 바꿀 조건
매매 최저 호가가 상승 전환하고 실거래가가 호가 수준 이상으로 계속 체결될 경우
2026년 6월 실거래가 44.5억 원과 10월 기준 최저 호가 38.9억 원은 시차가 4개월 발생합니다. 매매 매물 109건의 중복 가능성과 전세 최저 호가 6.6억 원(25건)의 별도 물건 여부를 고려할 때, 개별 동·층 조건 차이를 확인한 후 데이터 해석을 적용해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
동일 동·층 조건의 최근 실거래 데이터와 호가 데이터가 동시 수집되어 괴리가 축소될 경우
2026년 6월 9층 실거래가 44.5억 원에 비해 현재 매매 최저 호가는 38.9억 원으로 제시되어 있습니다. 실거주 목적으로 접근하더라도 전세 최저 호가가 6.6억 원 수준임을 고려하면 진입을 위한 자체 자금 마련 부담이 커 신중하게 관망할 필요가 있습니다.
판단을 바꿀 조건
매매 최저 호가가 실제 감당 가능한 수준으로 안정화되거나 거래 체결이 늘어날 경우
전세 매물 25건 중 최저 호가는 6.6억 원으로, 매매 최저 호가 38.9억 원이나 6월 실거래가 44.5억 원과 비교할 때 매매 전환에 필요한 자금 부담이 현저히 큽니다. 주거 안정성과 비용 측면에서 현재는 매수보다 전세 거주를 유지하는 판단이 타당합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 최저 호가가 매매 호가 대비 대폭 상승하여 매수 전환 실익이 커질 경우
매매 최저 호가 38.9억 원 대비 전세 최저 호가는 6.6억 원에 형성되어 임대 보증금 회수를 통한 갭투자 부담이 큽니다. 매매 매물 109건 대 전세 매물 25건의 상황에서 보증금 반환 및 자금 회수 측면의 불확실성이 존재하여 투자 관점에서는 유의가 필요합니다.
판단을 바꿀 조건
전세가 상승으로 매매-전세 격차가 줄어들거나 투자금 회수 여건이 개선될 경우
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗
