서울 핵심 입지로서의 장기적 가치와 매물 유지는 긍정적입니다.
7월 실거래가 52억 원 대비 현재 최저 호가가 41.9억 원으로 낮게 나타나나, 반포동 입지의 장기적 선호도는 견고합니다. 134건의 매매 매물이 존재하므로 장기적 관점에서 우량 매물 확보 기회로 볼 수 있습니다.
판단을 바꿀 조건
향후 실제 거래 가격이 현재 최저 호가 이하로 지속적으로 하향 돌파하며 실거래가 하락세가 고착화될 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-10-05 · 반포자이 · 전용 84.94㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 52억 (2026-07-31)최저호가 41.9억호가 괴리 -19.4%자료 갱신 2026. 10. 5. 오전 12:32:54 KST · 향후 3개월 관점
실거래가와 호가의 괴리가 크고 매물이 많아 신중한 접근이 필요합니다.
7월 실거래 52억 원에 비해 현재 최저 호가는 41.9억 원으로 차이가 큽니다. 매매 매물 134건, 전세 매물 79건이 확인되는 상황에서 거래 공백과 가격 조정 가능성을 경계해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 수준에서 실제 매매 거래가 다수 체결되면서 실거래가가 안정 흐름을 보일 경우
2개월 전 실거래와 현재 호가 간의 시차 및 괴리를 감안한 모니터링이 필요합니다.
7월 31일의 52억 원 실거래와 10월 현재 최저 호가 41.9억 원 사이에는 약 2달의 시차가 존재합니다. 단일 시점의 매물 수(134건)만으로는 시장의 방향성을 예단하기 어려우며 추가 실거래 등록을 지켜봐야 합니다.
판단을 바꿀 조건
시차가 좁혀진 시점의 신규 실거래 데이터와 호가 분포가 일치하는 경향을 보일 경우
실거래 대비 낮은 호가는 고무적이나 실제 자금 마련 부담을 고려해야 합니다.
최근 실거래가 52억 원보다 낮은 41.9억 원의 최저 호가 매물이 있으나, 여전히 절대적 금액대가 높아 자금 계획 수립에 신중해야 합니다. 매매 매물 134건 중 실제 매수 가능한 매물의 상태를 비교할 시점입니다.
판단을 바꿀 조건
실제 매수 가능한 매물의 호가가 추가 조정되거나 자금 조달 여건에 긍정적인 변화가 생길 경우
매매와 전세의 가격 차이가 커 전세 유지가 합리적일 수 있습니다.
전세 최저 호가는 13.95억 원으로 매매 최저 호가인 41.9억 원과 격차가 매우 큽니다. 매매 전환 시 필요한 자금 부담이 상당하므로, 전세 매물 79건의 조건과 비교하며 당분간 임차 상태를 유지하는 편이 안정적입니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 크게 상승하여 매매 최저 호가와의 격차가 좁혀지거나 매매 가격 부담이 줄어들 경우
전세가율이 낮아 초기 투자금 부담이 크며 매물 동향을 주시해야 합니다.
매매 최저 호가 41.9억 원 대비 전세 최저 호가는 13.95억 원 수준으로 전세가율이 낮습니다. 매매 매물 134건과 전세 매물 79건이 공존하는 상황에서 투자금 회수 및 임대차 시장의 흐름을 면밀히 관찰해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 상승하여 매매 가격과의 갭이 유의미하게 줄어들고 전세 매물이 감소할 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗