최하단 호가 형성과 시차 관점에서 장기 우상향 입지 가치에 주목합니다.
2026년 6월 40.1억 원 실거래 이후 현재 최저 호가가 34.8억 원으로 제시되고 있으나, 강남 핵심지 단지의 우수한 입지적 가치와 단지 선호도는 장기 성장성을 뒷받침합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 이하로 추가적인 하향 매물이 누적되고 매수 타진마저 정체되는 현상이 지속될 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-10-19 · 개포자이프레지던스 · 전용 84.59㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 40.1억 (2026-06-25)최저호가 34.8억호가 괴리 -13.2%자료 갱신 2026. 10. 19. 오전 12:32:35 KST · 향후 3개월 관점
6월 실거래가 대비 현재 최저 호가의 격차가 커 하방 위험에 대한 경계가 필요합니다.
2026년 6월 40.1억 원 실거래 대비 현재 최저 매매 호가가 34.8억 원에 형성되어 시점 차이에 따른 가격 조정 가능성을 배제하기 어렵습니다. 90건의 매매 매물 속에서 가격 신중론이 유효합니다.
판단을 바꿀 조건
매매 최저 호가가 실제 거래로 연결되어 호가 하락세가 진정되고 거래 가격이 안정화될 경우
4개월 전 실거래가와 현 시점 최저 호가 간의 괴리에 대한 신중한 접근이 필요합니다.
2026년 6월 25일 40.1억 원(23층) 실거래 이후 약 4개월의 시차가 존재하며, 현재 최저 호가 34.8억 원과의 격차(-13.22%)는 층수나 조건 차이 또는 시장 변화에 의한 것인지 검증이 필요합니다.
판단을 바꿀 조건
동일 층수 조건의 실거래 데이터가 추가 축적되어 호가와 실거래가 괴리 원인이 명확해질 경우
실거래가와 매매 최저 호가 간 괴리를 확인하며 진입 시점을 가늠해야 합니다.
실거주 목적으로 검토 시 6월 실거래가 40.1억 원 대비 현재 매매 최저 호가가 34.8억 원으로 낮게 형성되어 있으나, 실제 매수 시 자기자금조달 가능 여부를 신중히 따져야 합니다.
판단을 바꿀 조건
매매 최저 호가 수준에서 실제 계약이 성사되어 거주 가치 대비 자금 부담이 명확해질 경우
전세 최저 호가와 매매 최저 호가의 격차를 바탕으로 주거 형태를 비교해야 합니다.
현재 전세 최저 호가는 15억 원, 매매 최저 호가는 34.8억 원으로 파악됩니다. 6월 실거래가 40.1억 원 대비 매매 호가가 낮은 편이나, 전세 유지 대비 자금 부담을 면밀히 파악해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 최저 호가가 변동하거나 매매 전환에 따른 추가 자금 조달 여건이 유의미하게 달라질 경우
매매 최저 호가 34.8억 원과 전세 최저 호가 15억 원 간의 차이와 자금 회수성을 검토합니다.
전세 최저 호가가 15억 원이고 매매 최저 호가가 34.8억 원으로 제시된 상황에서, 매매 매물 90건 및 전세 매물 61건의 존재와 시차 발생에 따른 보증금 반환 및 자금 운용 리스크를 점검해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 최저 호가 상승으로 임대수익률이 개선되거나 매매 매물 소진 속도가 빨라질 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗