장기적 가치가 유효하며 호가 조정은 진입 기회일 수 있음
2026년 6월 실거래가 40.1억 원 대비 현재 등록된 최저 호가가 34.4억 원으로 차이를 보이나, 개포동 신축 단지로서의 입지적 가치는 장기적으로 우수하다고 판단합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가가 지속적으로 하락하고 실거래가마저 하향 조정되는 흐름이 지속될 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-10-06 · 개포자이프레지던스 · 전용 84.59㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 40.1억 (2026-06-25)최저호가 34.4억호가 괴리 -14.2%자료 갱신 2026. 10. 6. 오전 12:32:43 KST · 향후 3개월 관점
실거래가 대비 낮아진 최저 호가와 매물 부담에 따른 신중한 접근 필요
6월 실거래 40.1억 원 이후 10월 현재 매매 최저 호가가 34.4억 원으로 낮게 형성되어 있고, 매매 매물도 79건 등록되어 있어 가격 조정 압력이 존재할 수 있습니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가가 상승세로 돌아서고 실거래가가 이전 수준을 회복하는 거래가 확인될 경우
실거래 시점과 호가 수집 시점의 시차 및 매물 중복 가능성을 고려한 관망
6월 실거래(40.1억)와 10월 최저 호가(34.4억)는 약 3개월의 시차가 존재하며, 등록 매물 수(79건)의 중복 가능성이 있어 단일 시점 데이터만으로 추세를 단정하기 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
시차를 좁힌 최근 실거래 데이터가 추가되고 중복을 제외한 실제 매물 추이가 확인될 경우
자금 부담과 매매 최저 호가 추이를 지켜보며 매수 시점 저울질
실거래가 40.1억 원 대비 현재 최저 호가가 34.4억 원으로 차이가 있어 매수 고민이 되나, 여전히 절대적인 금액대가 높아 자금 조달 부담을 신중히 검토해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
본인의 자금 조달 범위 내로 호가가 조정되거나 실거래가가 안정 흐름을 보일 경우
전세 최저 호가와 매매 호가 격차를 고려할 때 전세 유지가 유리할 수 있음
매매 최저 호가는 34.4억 원인 반면 전세 최저 호가는 15.9억 원으로 차이가 큽니다. 주거 안정성과 자금 조달 비용을 비교할 때 당분간 임차 상태 유지가 합리적입니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 급격히 상승하여 매매와의 격차가 줄어들거나 매매 호가가 크게 하락할 경우
매매-전세 호가 차이와 매물 수 부담으로 신규 투자에는 신중한 접근 필요
현재 매매 최저 호가 34.4억 원과 전세 최저 호가 15.9억 원의 차이가 크고, 매매 매물 79건, 전세 매물 45건이 존재하여 초기 자금 회수 및 보증금 반환 부담이 있습니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 상승하여 매매가와의 차이가 좁혀지고 전세 매물 수가 유의미하게 감소할 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗