반포 핵심 입지의 장기적 가치는 유효하며 현재 호가는 진입 기회일 수 있습니다.
5월 실거래가 55.5억 원 대비 현재 최저 호가가 48.9억 원으로 차이를 보이나, 서울 반포동의 독보적 입지 조건을 고려할 때 장기적인 가치 상승 동력은 여전히 유효하다고 판단합니다.
판단을 바꿀 조건
실거래가가 최저 호가 수준 이하로 추가 하락하여 하락 추세가 고착화되는 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-10-02 · 아크로리버파크 · 전용 84.95㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 55.5억 (2026-05-27)최저호가 48.9억호가 괴리 -11.9%자료 갱신 2026. 10. 2. 오전 1:18:54 KST · 향후 3개월 관점
최근 실거래가 대비 낮아진 호가와 매물 수 부담으로 신중한 접근이 필요합니다.
5월 실거래 55.5억 원 이후 등록 매물이 43건 존재하는 상황에서 최저 호가가 48.9억 원까지 낮게 형성되어 있어, 매수세가 위축되고 가격 조정 압력이 존재할 가능성을 경계해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 수준에서 실제 거래가 다수 체결되며 매물이 유의미하게 감소하는 경우
5월 실거래와 10월 호가 간의 시차 및 매물 구성 차이를 감안한 제한적 해석이 필요합니다.
5월 8층 실거래(55.5억)와 현재 최저 호가(48.9억)는 약 4개월의 시차가 존재하며, 동과 향 등 개별 매물 특성이 다를 수 있어 단순 비교를 통한 시장 방향성 단정은 유보해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
동일 동·향 조건의 실거래 데이터가 추가로 축적되어 호가와의 괴리가 좁혀지는 경우
실거주 목적의 매수 기회이나 현재 호가와 자금 조달 능력을 냉정히 비교해야 합니다.
현재 최저 호가가 48.9억 원으로 이전 거래가보다 낮게 등록되어 있으나, 절대적인 금액대가 매우 높아 대출 규제와 개인 자금 여력을 신중히 검토한 후 매수 시점을 저울질해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
자금 조달 계획 내에서 감당 가능한 수준의 실거래 및 매물이 지속적으로 유지되는 경우
매매와 전세의 가격 차이가 커 전세 유지가 주거 안정과 자금 운용 측면에서 유리할 수 있습니다.
매매 최저 호가는 48.9억 원인 반면 전세 최저 호가는 16.5억 원으로 격차가 큽니다. 전세 매물도 18건 존재하므로, 무리한 매수보다는 전세 거주를 통해 비용 부담을 낮추는 것이 합리적입니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 급격히 상승하거나 매매 호가가 전세가 수준에 가까워져 매수 메리트가 커지는 경우
매매가 대비 낮은 전세가율과 매물 잔존 상황으로 인해 투자금 회수 부담이 큽니다.
매매 최저 호가 48.9억 원에 비해 전세 최저 호가는 16.5억 원 수준으로 초기 투자 부담이 매우 크며, 매매 매물 43건과 전세 매물 18건의 상황을 볼 때 자금 회수 용이성이 낮아 보입니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 크게 상승하여 갭이 축적되거나 매매 매물이 빠르게 소진되는 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗