반포 핵심 입지의 장기적 가치와 매물 환경 분석
2026년 9월 실거래가 62억 8천만 원 기록 이후, 현재 매매 최저 호가가 47억 9천만 원으로 형성되어 있습니다. 매매 매물 49건 및 전세 매물 18건이 등록된 상태에서 입지적 특성과 실거래 최고치 수치를 바탕으로 장기적 가치 우위를 주목합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가의 지속적 하향 조정 및 전세 최저 호가 급감 발생 시
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-10-26 · 아크로리버파크 · 전용 84.95㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 62.8억 (2026-09-23)최저호가 47.9억호가 괴리 -23.7%자료 갱신 2026. 10. 26. 오전 12:33:03 KST · 향후 3개월 관점
9월 실거래가 대비 낮아진 최저 호가와 거래 공백 우려
2026년 9월 62억 8천만 원 실거래 이후 10월 현재 최저 호가는 47억 9천만 원으로 괴리가 존재합니다. 49건의 매매 매물이 등록되어 있으나 최저 호가가 실거래보다 낮게 형성이 되어 있어 단기 가격 조정 가능성에 주의가 필요합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 매물의 수거 및 실거래가의 호가 수준 상향 수렴 시
실거래 시점과 최저 호가 간 시차 및 조건 차이 검증 필요
9월 23일 8층 실거래가(62.8억)와 10월 25일 기준 최저 호가(47.9억) 간 차이는 약 -23.7%입니다. 단, 49건 매물 중 최저 호가 물건의 층·동 조건 차이 및 한 달여 간의 시차가 존재하므로 단일 지표로 방향성을 단정하기 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
동일 층·조건 매물의 추가 거래 확인 및 호가 시계열 데이터 누적 시
실거래가와 호가 차이 속에서 신중한 매수 시점 탐색
최근 실거래인 62억 8천만 원보다 현재 최저 호가가 47억 9천만 원으로 낮게 형성되어 있으나, 실거주 자금 마련 부담을 고려해야 합니다. 49건의 매매 매물 중 실제 상태와 층수를 비교하며 감당 가능한 조건인지 확인하고 있습니다.
판단을 바꿀 조건
실거주 선호 조건 매물의 호가 안정 및 거래 확정 시
매매 최저 호가와 전세 최저 호가 간의 격차 주시
전세 최저 호가는 15억 5천만 원(매물 18건)이며, 매매 최저 호가는 47억 9천만 원입니다. 매매 9월 실거래가 62억 8천만 원 대비 매매 호가가 낮아졌으나, 거주 안정성 차원에서 전세 유지와 매수 전환 실익을 신중히 비교해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 최저 호가 변동성 확대 또는 매매 호가와의 격차 축소 시
매매-전세 호가 차이와 임대 수익 환경 관망
매매 최저 호가 47억 9천만 원과 전세 최저 호가 15억 5천만 원의 차이가 존재합니다. 9월 62억 8천만 원 실거래 이후 매매 매물 49건, 전세 매물 18건의 등록 상황을 볼 때 보증금 승계 및 자기자본 투입 부담을 고려한 관망이 요구됩니다.
판단을 바꿀 조건
전세 최저 호가 상승으로 인한 자기자본 부담 완화 확인 시
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗