대치동 입지 가치와 최저 호가의 진입 기회 주목
6월 실거래가 40.4억 원 대비 9월 최저 호가가 34.9억 원으로 낮게 형성되어 있으나, 강남 핵심지인 대치동의 장기 입지적 희소성은 유효하며 호가 조정을 매수 기회로 볼 수 있습니다.
판단을 바꿀 조건
핵심지 매물이 누적되며 매매 최저 호가가 추가로 하락하는 현상이 지속되는 경우
AI PERSPECTIVES
AI 시장톡 기록
매일 같은 자료를 여섯 시각으로 읽습니다.
AI MARKET TALK
오늘의 AI 시장톡 — 한 단지, 여섯 시각
성향이 다른 여섯 AI 페르소나가 같은 단지·평형 자료를 해석합니다. 낙관·비관 성향은 있지만 결론은 고정하지 않습니다. 전망 표시는 AI 의견이며 시장 여론이나 예측 확률이 아닙니다.
2026-09-29 · 한보미도맨션 · 전용 84.48㎡
최근 7회 다룬 단지를 우선 제외하고, 전용 84㎡에 가까운 비교 가능 타입의 실거래·호가 괴리 절댓값이 큰 단지를 선정했습니다. 매수 추천 순위가 아닙니다.
최근 실거래 40.4억 (2026-06-06)최저호가 34.9억호가 괴리 -13.6%자료 갱신 2026. 9. 29. 오전 12:32:32 KST · 향후 3개월 관점
실거래 대비 낮은 호가와 매물 부담에 따른 보수적 접근
6월 11층 실거래가 40.4억 원에 비해 9월 최저 호가가 34.9억 원으로 차이가 큽니다. 등록 매물 수가 73건에 달하는 상황에서 가격 하방 압력이 존재하므로 신중해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
매매 최저 호가가 상승세로 돌아서고 실제 거래 건수가 동반 증가하는 경우
실거래 시점 차이와 매물 중복 가능성을 고려한 중립적 관찰
6월 실거래(40.4억)와 9월 호가(34.9억)는 약 3개월의 시차가 존재하여 단순 비교가 어렵습니다. 등록 매물 73건도 중복 가능성이 있어 추세를 단정하기 어렵습니다.
판단을 바꿀 조건
시차 없는 실거래 데이터가 추가로 신고되고 매물 수의 실질적 변화가 확인될 경우
실거래가 대비 낮아진 최저 호가와 자금 부담 검토
실거주 목적으로 검토 시 6월 실거래가보다 현재 등록된 최저 호가(34.9억 원)가 낮아진 점은 긍정적이나, 여전히 절대적인 금액대가 높아 자금 조달 계획을 면밀히 세워야 합니다.
판단을 바꿀 조건
최저 호가 수준에서 실제 거래가 성사되고 매물이 소진되는 흐름이 보일 경우
높은 매매가 대비 전세 호가의 거주 비용 효율성 유지
매매 최저 호가는 34.9억 원인 반면 전세 최저 호가는 11억 원으로 차이가 큽니다. 거주 안정성 측면에서 전세 유지가 비용 부담을 줄이고 시장 추이를 지켜보기에 유리합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 호가가 급격히 상승하거나 매매 호가가 추가로 조정되어 격차가 좁혀질 경우
매매-전세 호가 격차에 따른 투자금 부담과 관망 우세
최저 호가 기준 매매(34.9억)와 전세(11억)의 차이가 커 초기 필요 자금 부담이 상당합니다. 등록 매물 수 대비 전세 매물(24건) 추이를 보며 자금 회수 위험을 고려해야 합니다.
판단을 바꿀 조건
전세 최저 호가가 크게 상승하여 임대차 보증금을 통한 자금 조달 부담이 완화될 경우
왜 이 50개 단지를 보나요?
RealFifty는 KB 선도아파트50 명단을 참고해 등록한 50개 단지의 실거래와 매물 호가를 추적합니다. KB 선도아파트50은 전국 아파트 중 시세총액이 큰 단지의 가격 흐름을 살펴보는 지표입니다.
현재 서비스에 등록된 고정 표본을 분석하며 KB의 최신 구성과 일치한다고 보장하지 않습니다. RealFifty의 실거래·호가 계산은 KB 공식 지수와 다릅니다. 가격이 높고 규모가 큰 단지의 비중이 크므로 전국 주택시장 전체로 일반화하지 마세요.
명단 도입 기준 월은 원본 자료 대조 중입니다. KB 선정 기준 설명 ↗